Quando você compra um apartamento novo deve levar em consideração inúmeros custos, desde o principal, que diz respeito à aquisição do imóvel, até despesas de transferência, recolhimento de tributos, gastos com mobília e decoração, despesas recorrentes com condomínio e outros custos adicionais.

Neste artigo, vamos te explicar quais são os principais custos de manutenção de um apartamento. O objetivo é ajudá-lo a montar um planejamento financeiro adequado e garantir a manutenção das suas finanças. Acompanhe a leitura e descubra!

1. Despesas com condomínio
Se você nunca morou em apartamento provavelmente não tem familiaridade com as despesas de condomínio. Todavia, o condomínio de um apartamento é o primeiro item que você deve levar em consideração, já que, assim como as despesas com a luz, ele é mensal e recorrente.

O condomínio pode ser conceituado como sendo um tipo de propriedade dividido por várias pessoas. Desta forma, cada morador tem privacidade e obrigações atreladas ao seu apartamento, podendo ainda usufruir das áreas de uso comum. Mas e quem paga as despesas de manutenção destas áreas de uso comum? A resposta é simples: todos! Por meio do pagamento do condomínio.

As despesas gerais das áreas de uso comum são rateadas entre as unidades/apartamentos. Assim, o preço do condomínio costuma ser mais baixo nas propriedades em que o número de moradores é maior. A dica é que, antes de comprar um apartamento, você verifique o custo médio estimado das despesas de condomínio já que elas vão fazer parte do orçamento familiar de forma permanente.

2. Imposto sobre a Propriedade Territorial e Urbana
O IPTU, ou Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana, é um tributo cobrado anualmente de todas as pessoas que são proprietárias de imóveis localizados em áreas urbanas: casas, salas comerciais ou apartamentos.

O pagamento deve ser feito à prefeitura do município onde o imóvel está localizado e varia de acordo com a cidade. O valor é calculado sobre o valor venal do imóvel e geralmente pode ser parcelado.

3. Conta de água
A conta de água é uma das despesas que costuma estar inserida na taxa do condomínio. Assim, ela é rateada entre os moradores. Entretanto, alguns empreendimentos tem medição individual.

Caso a medição seja única, é importante a conscientização de todos os moradores para que os custos sejam mais baixos. 

4. Conta de luz
A conta de luz é sempre cobrada de forma individualizada. Assim, cada apartamento tem seu próprio leitor de energia e recebe mensalmente a conta com o valor referente aos seus gastos.

Entretanto, essa conta se refere apenas ao uso da energia dentro do apartamento. A energia utilizada nas áreas comuns do prédio é cobrada na taxa do condomínio.

As despesas com iluminação das áreas comuns incluem iluminação dos corredores, garagens, elevadores, bem como a utilização de aparelhos plugados à tomada em eventos do condomínio.

5. Conta de gás
As despesas com gás encanado (GLP) também costumam ser rateadas entre os moradores e embutidas no valor da taxa de condomínio. O que você precisa saber é que este valor é relativamente baixo.

O GLP, além de abastecer os fogões pode ser usado para aquecer a água do chuveiro e da torneira da cozinha. Entretanto, para isso o prédio deve ter um sistema específico de aquecimento a gás.

A vantagem dos aquecedores a gás é que eles ajudam a reduzir o valor da conta de luz. 

6. Financiamento
Se você optar pela aquisição do seu imóvel por meio de financiamento, deve estar ciente de que a parcela a ser paga mensalmente deve ser integrada ao orçamento familiar.

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito concedida por instituições financeiras e muito utilizado por pessoas que tem o sonho de adquirir a casa própria mas não tem todos os recursos financeiros à disposição para pagar o imóvel à vista.

Como você pode ver, estas são as despesas mais comuns relacionadas à manutenção dos custos de um apartamento. Por isso é importante avaliar as particularidades de cada imóvel e se planejar a fim de garantir um orçamento capaz de cobrir o pagamento de todas as suas obrigações financeiras.

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